Все о программе пенсионных отчислений
Все о программе пенсионных отчислений
Найти первоначальный взнос на ипотеку не всегда просто. С появлением возможности снятия пенсионных накоплений на покупку жилья в Казахстане теперь намного легче купить квартиру в ипотеку в строящихся ЖК, а также в фонде вторичного жилья.
Кто может участвовать в программе
В программе могут участвовать казахстанцы и иностранцы, имеющие пенсионные накопления в достаточном для снятия количестве – на счету должна остаться минимальная пороговая сумма. Она зависит от возраста вкладчика и регулируется ЕНПФ. Воспользоваться своими накоплениями могут как работающие граждане, так и пенсионеры, включая тех, кто получает выплаты по заключенному договору пенсионного аннуитета.
Существует так называемый порог достаточности, который определяет минимально возможный остаток для выплаты пенсии. Доступная сумма – это все, что его превышает. Именно ее можно потратить на покупку жилья. Чтобы узнать, сколько можно снять со своего пенсионного счета, нужно получить выписку из ЕНПФ, а затем свериться с таблицей порога достаточности. Проверить пенсионные накопления онлайн в Казахстане проще всего на сайте или в мобильном приложении ЕНПФ и eGov.
Для чего можно использовать свои накопления
Пенсионные накопления можно использовать для лечения или приобретения жилья, включая:
- Ипотечное кредитование: первоначальный взнос, погашение части займа или всей суммы, рефинансирование;
- Выкуп квартиры, дома или участка со 100% оплатой, с возможностью частичной оплаты из собственных накоплений;
- Покупку участка и строительство дома для жилья или подсобного хозяйства, которое впоследствии нужно будет подтвердить документально;
- Оплату аренды с последующим выкупом по программе Samruk Kazyna.
Можно ли погасить кредит пенсионными накоплениями? Если ваши пенсионные отчисления превратились в достаточную для погашения сумму, можно предоставить договор ипотечного займа в «Отбасы Банк» (ранее известный как «Жилстройсбербанк Казахстана»), после чего деньги будут переведены на погашение займа.
Также можно уступить свои пенсионные накопления на покупку жилья близким родственникам (родные и приемные дети и родители, братья и сестры, внуки), супругу, а также принять их: например, объединить свои накопления таким образом на покупку квартиры для детей.
Как снять пенсионные накопления
Если вы уже определились с целью покупки, способом уплаты ИПН (единовременно или «в рассрочку»), можно начать процесс приобретения жилья.
- Проверьте доступную вам сумму и, при необходимости, объедините накопления с родственниками.
- Далее нужно открыть специальный счет в «Отбасы Банк» («Жилстройсбербанк Казахстана), это можно сделать через мобильное приложение ЖССБ24.
- Теперь нужно зарегистрироваться на сервисе enpf-otbasy.kz с помощью ЭЦП и подать заявку, где вы указываете цель, сумму и способ погашения ИПН. Там же можно объединить средства с родственниками, выбрав пункт «Уступка средств близкому родственнику».
- После этого Банк отправит запрос в ЕНПФ на зачисление денег на ваш специальный счет, куда они должны поступить в течение 5 дней. Воспользоваться ими можно в течение 45 дней. Если за это время деньги не будут использованы, они вернутся на ваш счет в ЕНПФ, куда поступают пенсионные отчисления.
Если для покупки нужно предварительно уступить часть накоплений родственнику, сначала придется сделать спецсчета для отправляющей и принимающей стороны, указать ИИН родственника при уступке и дождаться, пока сумма поступит на его счет в течение 7 дней. Их нужно будет принять, подтвердив свое согласие с помощью ЭЦП. После этого можно приступать к покупке недвижимости.
Как ЖК попадают под программу
В программе покупки недвижимости на основе пенсионных накоплений участвуют все ЖК, строительство которых уже завершено. Те жилые комплексы, которые еще строятся, также могут участвовать в программе, но они должны иметь гарантию от единого оператора жилищного строительства – Казахстанской Жилищной Компании. Она защищает участников долевого строительства от возможных рисков, связанных с неисполнением строительной компанией своих обязательств.
Без ипотеки (в рассрочку или с единовременной оплатой 100%) можно приобрести жилье в любом ЖК.
В ипотеку свои пенсионные накопления можно потратить на квартиры только в тех ЖК, которые участвуют в ипотечной программе «Отбасы Банка».