Как заработать на инвестициях в недвижимость

Инвестиции – это возможность получения стабильного дохода и защита уже накопленных средств от инфляции.

Можно хранить деньги в валюте, положить их на депозит, инвестировать в драгоценные металлы. Также набирает популярность торговля на фондовом рынке, инвестиции в акции различных компаний. Самыми надежными считаются инвестиции в недвижимость – это наиболее выгодный актив. Цены на жилые и коммерческие помещения растут, поэтому потраченную сумму можно будет вернуть при желании, и даже с прибылью.

Кризисный период показал, что нужно инвестировать в коммерческую недвижимость, хотя и квартиры от застройщиков пользовались спросом, хотя и меньшим. Именно во время кризиса можно выгодно купить коммерческую недвижимость по выгодной цене.

Кризис – это новые возможности для бизнеса, а коммерческая недвижимость – надежный источник стабильного дохода. Сюда входят офисы, магазины, бутики, рестораны, бары, складские помещения, спортивные объекты, салоны красоты, аптеки и гостиницы. Как правило, окупаемость коммерческой недвижимости – 8-10 лет, но этот срок может варьироваться.

Как заработать на инвестициях

Существует два способа получения дохода от коммерческой недвижимости:

·         краткосрочный, когда купленное помещение или здание через какое-то время перепродается по более высокой цене;

·         долгосрочный, при котором помещение или здание используется владельцем под действующий бизнес либо сдается в аренду.

Есть и смешанный вариант, когда помещение сдается в аренду, а после продается как действующий бизнес. Разумеется, для инвестиций в коммерческую недвижимость нужно понимание ситуации на рынке, трезвая оценка возможностей и немного профессионализма.

Часто предприниматели покупают недвижимость под нужды своего бизнеса рядом с собственным домом: в этом случае знания об инфраструктуре, потребностях жителей близлежащих домов позволяют найти востребованное клиентами дело и хороший источник прибыли.

Приобретение недвижимости в менее знакомых районах тоже может стать выгодным, если изучить некоторые аспекты: уже имеющиеся объекты бизнеса схожей направленности, наличие строящихся рядом жилых комплексов, транспортные потоки.

Наиболее выгодным способом получения дохода можно считать приобретение помещения с последующей его сдачей в долгосрочную аренду – это примерно 12% годовых, но и собственный бизнес при хорошей раскрутке может принести неплохие деньги.

Где лучше купить недвижимость

Лучше всего окупается недвижимость в крупных городах: это связано с их высокой финансовой активностью, непрерывным развитием, застройкой и миграцией населения. В этом плане в Казахстане наиболее выгодными являются Алматы и Нур-Султан, но и покупка здесь потребует более серьезных вложений.

Для малого бизнеса привлекательными также будут крупные города в регионах: Шымкент, Караганда, Усть-Каменогорск, Павлодар, Атырау и Актау. Здесь первоначальные вложения будут ниже при неплохой окупаемости, хоть и меньше в сравнении с мегаполисами. В 2021 году также можно обратить внимание на Туркестан.

Есть два варианта покупки коммерческого помещения или квартиры с последующим переоформлением под бизнес:

·         на стадии котлована;

·         в готовом доме на первичном или вторичном рынке.

Покупка коммерческой недвижимости в новостройках Алматы или Нур-Султана особенно выгодна на стадии котлована. Цены на строящуюся недвижимость будут минимальными, повышаясь по мере сдачи очередей жилого комплекса. В этом случае даже продажа помещения в уже готовом доме может принести доход до 50% от первоначальной стоимости. Разумеется, стоит учитывать заселенность комплекса на момент продажи и его привлекательность для клиентов и потенциальных покупателей.

Главный риск при таком вложении – остановка строительства по каким-либо причинам. Но этого можно избежать, если выбирать известные строительные компании с хорошей репутацией и гарантиями.

Коммерческие помещения от застройщика в уже готовом здании станут покупкой с меньшими рисками, но потребуют больших первоначальных затрат. С другой стороны, в этом случае можно объективно оценить экономическую привлекательность жилого комплекса и возможность ведения своего бизнеса или выгодной сдачи в аренду в нем. Доходность от такого вложения может колебаться от 10 до 16% в год.

Как купить недвижимость

Самый простой способ приобрести коммерческую недвижимость от застройщиков Казахстана – взять кредит в банке – некоторые программы предусматривают срок до 10 лет на сумму до 7 млн. долларов. Есть и льготные программы кредитования с поддержкой от Фонда Развития Предпринимательства DAMU и Национального Банка. Для этого достаточно выбрать объект, банк с подходящим кредитом и обратиться к менеджерам.

Также можно купить недвижимость совместно с другими инвесторами и получать часть причитающегося дохода.