Как узаконить перепланировку квартиры

Как узаконить перепланировку квартиры в Казахстане

Перед покупкой квартиры иногда возникает ситуация, когда понравившееся жилье устраивает и расположением, и ценой, и дизайном интерьеров, но что-то не подходит в планировке. Например, санузел раздельный, а хочется совмещенный и наоборот. В этом случае может помочь перепланировка квартиры.

Перепланировка – это изменение конструкции жилья без изменения его целевого назначения: снос или возведение внутренних стен и перегородок, объединение помещений без перемещения инженерных коммуникаций.

Некоторые стили интерьера, в том числе лофт, предполагают большое открытое пространство, поэтому владельцу квартиры может понадобиться снос внутренних перегородок, чтобы сделать квартиру-студию. Интерьер квартиры в этом стиле часто отличается наличием стен с грубой штукатуркой или кирпичной кладкой, пусть даже декоративной.

Подобные работы не нуждаются в узаконении: косметический ремонт, остекление балкона, замена оконных рам и стекол, монтаж или демонтаж шкафа-купе или установка его в уже имеющейся нише, замена сантехнического оборудования без переноса коммуникаций, установка внешнего блока кондиционера (если это не запрещено по каким-либо причинам: историческая ценность здания, внешний вид и другие).

Узаконить понадобится следующие виды работ:

• снос внутренних стен и перегородок, в том числе для объединения комнат или санузлов с частью коридора;
  
• объединение электрифицированной кухни с гостиной или другой жилой комнатой;
  
• перенос ненесущих стен и возведение перегородок, но с обязательным наличием окна и радиатора отопления в получившейся комнате.
  

Незаконная планировка, затрагивающая несущие стены и конструкции, переоборудование (включая перенос коммуникаций) и эксплуатация такого помещения грозят не только штрафами, но и возможным разрушением здания. В лучшем случае, после уплаты штрафа собственника могут обязать вернуть помещению первоначальный вид по техпаспорту.

Как узнать, что допустимо изменить в помещении?

Для того, чтобы точно знать, какие работы можно провести с разрешения властей и не нарушить принятые законы о перепланировке квартир в Казахстане, можно обратиться в ЦОН или архитектурный отдел за консультацией. Также много полезной информации можно почерпнуть из подпункта 1 пункта 1 статьи 74 Закона "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Казахстан".

Как узаконить перепланировку до ее осуществления

Для того, чтобы перепланировка была оформлена должным образом, нужно обратиться в соответствующие инстанции и получить все необходимые документы, устанавливающие законность произведенных изменений.

1. Для произведения перепланировки нужно обратиться в компанию, имеющую право на разработку архитектурных проектов, и получить проект. Раньше нужно было обратиться в ЦОН и подать заявление на перепланировку с указанием паспортных данных и приложенными копиями документов на владение собственностью. После разрешения нужно было обратиться в Управление архитектуры и градостроительства. Теперь же процедура упростилась.
   
2. Теперь после получения проекта можно нанять строительную компанию и выполнить необходимые ремонтные работы и пригласить проектировщика для подтверждения соответствия проекту.
   
3. После их окончания нужно будет получить техпаспорт, обратившись в ЦОН с Актом приемки объекта в эксплуатацию. Шаблон часто может предоставить компания-проектировщик, а также его легко найти в интернете. Акт по новым правилам должен быть подписан владельцем жилья и проектировщиком.
   
4. Подписанный Акт нужно отнести в ЦОН и получить новый техпаспорт на квартиру, оплатив госпошлину за выдачу.
   

При покупке квартиры в ЖК со свободной планировкой, узаконить перепланировку намного проще: достаточно произвести необходимые изменения, не запрещенные законом, а затем оформить техпаспорт.

Как узаконить уже сделанную незаконную перепланировку

Если по какой-то причине вам досталась квартира с неузаконенной перепланировкой, это можно исправить. Нужно будет также получить проект на уже выполненные работы в проектной организации и получить техпаспорт. Если были произведены изменения, затрагивающие несущие стены, коммуникации, часть крыши или подвал, объединение двух квартир на одном этаже или на разных в одну – тогда придется заплатить штраф и даже произвести ремонтные работы по восстановлению первоначального вида.

К слову, продать квартиру с неузаконенной перепланировкой через ипотеку не получится, так как банк не примет в залог проблемную квартиру или другую недвижимость.